Steuertipp: Es kann lohnen, Grundstücks- und Immobilienpreis separat auszuweisen
Wird eine Immobilie als Anlageobjekt gekauft, so muss der Erwerber zwar die Mieteinnahmen versteuern, den Gebäudewert aber kann er mit den Jahren abschreiben. Das gilt nicht für den Wert des Grundstücks, weil - im Gegensatz zur Immobilie - Grund und Boden als unvergänglich gelten. Wurden beim Kauf die beiden Werte separat im Kaufvertrag ausgewiesen, so muss das Finanzamt für die Abschreibung den reinen Immobilienpreis zugrunde legen. Bestehen keine Zweifel an der vertraglichen Kaufpreisteilung, so muss das Finanzamt den ausgewiesenen Preis als Bemessungsgrundlage akzeptieren. (FG München, 12 K 861/19) - vom 10.04.2024
Rechtstipp: Mietminderung - Legionellen werden erst ab einem gewissen Wert gefährlich
Ein Mieter hat nicht das Recht, die Miete zu mindern, wenn in (hier 2) Nachbarwohnungen im Trinkwasser Legionellen gefunden werden und der Wert unterhalb des als gesundheitsgefährdend geltenden Wertes von 1.000 KbE je 100 ml liegt. Außerdem sei die Wohnung des Mieters selbst nicht betroffen. Er durfte die Miete nicht mindern (was er hier immerhin um 25 % getan hatte). (AmG Langen, 55 C 72/23) - vom 27.03.2024